Hyresgästens underhållsskyldighet: Vad är du skyldig att fixa?

Att ha koll på hyresgästens underhållsskyldighet är en av de viktigaste delarna i att vara en ansvarsfull hyresgäst. Många hamnar i onödiga konflikter med sin hyresvärd helt enkelt för att de inte vet var gränsen går mellan normalt slitage och skador som hyresgästen själv måste åtgärda.

Vad innebär hyresgästens underhållsskyldighet egentligen?

Enligt hyreslagen är huvudregeln att du som hyresgäst ska vårda lägenheten väl. Detta innebär att du har en vårdplikt, vilket i praktiken betyder att du ska se till att bostaden inte tar skada under tiden du bor där. Hyresgästens underhållsskyldighet omfattar främst det löpande underhållet av den inre miljön. Det handlar inte om att du ska renovera köket eller byta ut vitvaror som gått sönder på grund av ålder, utan om att hålla bostaden i ett sådant skick att den inte försämras mer än vad som är förväntat.

Normalt slitage kontra skador i hyresrätt

Det är viktigt att skilja på normalt slitage och faktiska skador i hyresrätt. Normalt slitage är sådant som uppstår naturligt när man bor i en lägenhet över tid, exempelvis märken på väggar efter tavlor eller att golvet blir lite mattare. Hyresvärden ansvarar för att åtgärda detta genom periodiskt underhåll. Om du däremot orsakar skador i hyresrätt genom vårdslöshet eller försummelse, faller ansvaret på dig. Det kan handla om djupa repor i parketten, krossade fönsterrutor eller fuktskador som uppstått för att du inte torkat upp vatten på badrumsgolvet.

Hyresgästens ansvar i vardagen

Hyresgästens ansvar sträcker sig till att hålla rent och snyggt, samt att snabbt anmäla fel till hyresvärden. Om en kran börjar droppa eller om en fläkt slutar fungera, är det din skyldighet att meddela värden direkt. Att vänta med att anmäla ett fel kan leda till att en liten skada blir en stor och kostsam reparation, och i sådana fall kan du bli skadeståndsskyldig.

Vad säger hyreslagen om underhåll?

Hyreslagen om underhåll är tydlig med att hyresvärden har det övergripande ansvaret för att lägenheten håller en godtagbar standard. Men för att hyresvärden ska kunna uppfylla detta krävs att du som hyresgäst samarbetar. Att vårda lägenheten innebär också att du ska följa de ordningsregler som finns i fastigheten.

FAQ: Vanliga frågor om underhåll

Vem betalar för trasiga vitvaror?

Om en vitvara går sönder på grund av normalt slitage eller ålder är det hyresvärden som ska reparera eller byta ut den. Om den däremot gått sönder för att du hanterat den felaktigt, kan du bli ersättningsskyldig.

Får jag måla om själv?

Du får måla om, men det måste göras på ett fackmannamässigt sätt. Om arbetet är slarvigt utfört kan du bli skyldig att återställa lägenheten vid utflyttning.

Vad händer om jag inte anmäler en skada?

Om du upptäcker en skada och inte anmäler den, kan du bli skadeståndsskyldig för de följdskador som uppstår på grund av din underlåtenhet.

Ingår städning i underhållsskyldigheten?

Ja, att hålla lägenheten ren ingår i vårdplikten. Dålig hygien kan leda till skadedjur eller luktproblem som skadar lägenhetens skick.